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Comprar pronto ou construir?
Vamos falar das desvantagens e vantagens de cada escolha? E qual é a melhor pra você?
CONSTRUIR OU COMPRAR PRONTO
Estou tentando seguir uma sequência, de mais ou menos como acontece quando alguém inicia o processo de ir para sua casa própria. Nos outros textos aqui do blog, falei sobre o valor que terá disponível e sobre o que quer/precisa na sua futura casa, inclusive deixei disponível para baixar um programa de necessidades, para ser preenchido conforme a necessidade de cada um.
Depois desses dois passos dados, a dúvida será: compro uma casa pronta ou realmente faço um projeto e construção da minha casa personalizados? Quais as diferenças?
Eu poderia dividir em 3 diferenças maiores e mais relevantes e mais uma que, não é tão relevante assim, mas todos querem saber e falo no final!
- Quanto tempo você tem?
- Por quanto tempo gostaria de morar na casa nova?
- Quão importante é para você a funcionalidade, salubridade, estética e conforto na sua futura casa?
- ( a não tão importante assim) Qual a diferença de custo entre elas?
1ª: Quanto tempo você tem para se preparar para entrar na casa nova?
Sem dúvida, comprar algo pronto é muito mais rápido do que construir. Envolverá apenas o período de procura do imóvel, acerto da papelada e mudança.
A construção não! Ela envolverá o período de BUSCA! - E eu estou na profissão certa, porque adoro poder pesquisar, ponderar as possibilidades, se questionar sobre aquilo que o senso comum aponta como o caminho para todos, e levo os clientes nesse trajeto comigo! É um processo que deve ser divertido. Mas vamos lá: busca de um terreno, acerto da papelada, busca por profissionais para lhe ajudar a projetar e acompanhar a obra, aprovação junto aos órgãos municipais, busca por construtoras ou empreiteiros, busca por materiais de acabamentos, móveis, artigos de decoração e ... yes!... mudança!
Eu diria que todo o processo de construção, levando em conta que você ainda não tem o terreno, levará em média, algo em torno de 2 anos e meio, aqui na região de Curitiba.
Esse prazo é claro, apenas serve como estimativa. Mas já alerto a não ser muito otimista! Eu até prefiro que o cliente pense que levará 2 anos e meio e depois leve um pouco menos esse processo, do que o contrário.
Essa seria a grande desvantagem de construir seu imóvel personalizado. A não ser, claro, que o período de procura do imóvel pronto leve 2 anos também! Aí empatou! Rsrsrsrs.
2ª: Por quanto tempo gostaria de morar na nova casa?
O período de utilização de um bem, seja ele um imóvel, um automóvel, um eletrodoméstico, enfim, o que seja, deve envolver esse questionamento: Por quanto tempo utilizarei esse bem material na minha vida?
Se a casa nova será por um período curto de tempo, sinceramente, compre pronta! Sério. Utilize teu tempo em outras coisas, porque as escolhas e buscas que envolvem a construção da casa nova fazem parte de um processo de envolvimento e apropriação. E depois de você se envolver nesse processo, vai ser difícil querer ficar na tua casa por pouco tempo! O processo de construção é apaixonante! Vou te dar um exemplo: em uma das casas que fiz, queríamos um piso específico no hall! O piso específico custava, sei lá, uns R$ 500,00 / m². O que estava completamente fora do nosso orçamento. Aí, eu e os clientes começamos uma busca por algo que pudesse substituir, sem prejuízo estético e de qualidade, esse piso que estava caro. Achamos um resto de obra, por menos da metade do preço, que deu exatamente para fazer o hall! Vencemos! E um dia, depois de terem usado bastante o imóvel, curtido aquele piso, recebido muitas visitas naquele hall juntamente com muitos elogios, esses clientes poderão vender aquela casa, e conseguirão o valor do preço padrão do m². Perceberam? Quando você busca por um tempo por algum objeto específico que está difícil encontrar e fazer caber no bolso, e de repente encontra! Ah amigo... para você vender pelo preço do m² depois? Onde pouco importa o trabalho que deu, e se custou mais, e se foi instalado por aquele cara que não tinha tempo, e você teve que esperar ou até encaixar a instalação, ah! Vai ser doído!
Mas se a casa é para durar... vá em frente! Comece esse processo o quanto antes, porque percebo nos olhos dos meus clientes o orgulho daquilo que construíram. Tem história sabe?
3ª: Quão importante é para você a funcionalidade, salubridade, estética e conforto na sua futura casa?
Aqui quero começar com um exemplo. Regularmente pratico corrida! (às vezes só me arrasto, mas ok!) Aliado a isso, AMO passar em ruas que nunca passei, porque AMO ver casas novas (sim, sou essa pessoa). Fui “correr” em uma rua que nunca passo, aqui no meu bairro mesmo, e ela era uma ladeira!
- Gente! Que pôr do Sol M.A.R.A.V.I.L.H.O.S.O tem naquela rua!
E quando olhei pro lado, sabe o que vi? Que nenhuma casa estava olhando aquele espetáculo! Apenas janelas de banheiro e testadas fechadas estavam viradas para o pôr do Sol. Porque o senso comum aponta que a fachada principal é para a rua, e muitas das casas lá eram sobrados geminados, ou seja, do jeito que deu para caber está bom!
Aí a gente vai entrar em um terreno minado! Vão dizer que o imóvel pronto foi feito pelo tal arquiteto, e que a execução pelo tal construtor e esse imóvel é ótimo. E talvez até seja! Mas quem constrói para vender, não consegue priorizar a qualidade do ambiente como um todo, porque na hora da venda, o que importa e aparece em todos os folders e anúncios são duas coisas: metragem quadrada e número de vagas de garagem! Então, o mesmo apartamento, sobrado ou casa se repete, independente se ele fica na face norte, leste, oeste ou sul! Não estou dizendo que está errado, estou dizendo que são escolhas. O construtor/investidor escolhe fazer caber a máxima metragem quadrada no terreno que ele tem disponível.
Aquele que quer uma casa para curtir, para aproveitar os visuais, para ter conforto térmico e acústico, para ter o lugar para a rede, para ver o pôr do Sol ou para a leitura, dificilmente vai encontrar isso pronto!
A casa sob medida não precisa ter a garagem padrão, pode ser maior e caber uma bancada para uma “mini-oficina”, ou pode ser menor, apenas um loft. Não precisa ter nada padrão, ela pode sair do senso comum, porque é para você! E você não é comum! Às vezes o que queremos é apenas o pôr do Sol mesmo, no final de um dia de trabalho, e se pudermos aliá-lo à rede e à leitura, melhor ainda! E como medir isso em metros quadrados?
4ª: E quanto custa a mais construir sua própria casa?
A gente já falou de custo aqui, e já deixei bem claro que ele depende de escolhas projetuais!
Não tem como, antes de ter um projeto definido, saber quanto realmente a casa custará!
Mas, podemos fazer um comparativo com as médias. Siga meu raciocínio:
O CUB é a média de preço de custo de construção de uma casa. Aqui utilizei o CUB/PR para R1-N (Residência unifamiliar padrão normal: 1pavimento/ 3 dormitorios): R$ 1.957,78/m².
Link aqui:https://sindusconpr.com.br/cub-pr
O preço médio de terrenos na ZR-2 (zoneamento que permite até 2 pavimentos), aqui de Curitiba é de R$ 1.118,00/m² (preço levantado através de pesquisa em final de setembro de 2019)
Fazendo uma simulação:
Terreno de 400 m²: R$ 447.200,00
Casa 150 m²: R$ 293.667,00
TOTAL: R$ 740.867,00 ou seja, o total do custo médio de construção + terreno (utilizando preço médio de terreno em ZR-2 em de Curitiba + CUB PR): R$ 4.939,00/m² de casa!
O site Imovelweb, divulga regularmente o preço médio do m² para comprar pronto na cidade. Segundo o relatório de agosto de 2019 está em R$ 4.699,00/m².
Link para site Imovelweb onde tem esse relatório:
Conclusão que na nossa simulação, se você encontrar uma casa de 150 m² em um terreno de 400 m², ela custará cerca de R$ 704.850,00.
Uma diferença de R$ 36.000,00, ou 5,11% aproximadamente em relação ao gasto de quem vai construir a própria casa.
Mas lembre-se: terá de encontrar a casa dos teus sonhos pronta! Não tô falando de sobrado geminado que pra ver o pôr do sol tenho que ficar na ponta do pé na janela do banheiro!
Veja o vídeo que fala disso aqui: https://www.youtube.com/watch?v=JFQsuguAROs&t=11s